Il Sismabonus prevede una detrazione fiscale fino all’85%, concessa se:
- vengono eseguiti interventi atti a ridurre la classe di rischio sismico, su immobili residenziali e su immobili adibiti ad attività produttiva;
- a seguito dei lavori effettuati viene certificato l’effettiva riduzione di almeno una classe di rischio sismico;
- gli immobili sono ubicati nelle zone geografiche di rischiosità sismica di prima, seconda e terza categoria.
Fin qui tutto molto chiaro. Più controversa invece è la possibilità di usufruire del Sismabonus all’85% anche nel caso di demolizione e ricostruzione. La legge sostiene testualmente che questo sia possibile, rimettendo quindi alla valutazione del contribuente e dell’impresa di costruzioni la decisione sulla tipologia di intervento da eseguire. Tuttavia l’Agenzia delle Entrate non è pienamente d’accordo. Ad ogni modo, noi dobbiamo senza dubbio rimetterci alle intenzioni esplicite del legislatore e ritenere quindi che la possibilità di usufruire del Sismabonus all’85% sia valida anche nel caso di demolizione e successiva ricostruzione. Ci sentiamo di affermare questo perché nel nostro Stato le leggi le scrive il Parlamento e non la macchina amministrativa. Quindi dinnanzi all’autorità giudiziaria vince sempre la volonta del legislatore, non quella di chi le leggi è chiamato farle applicare.
Quello che è più interessante indagare è quale sia la soglia di complessità e onerosità dell’intervento oltrepassata la quale conviene di fatto demolire e ricostruire l’edificio. Noi, sulla base dell’esperienza maturata in enterventi di diverso tipo e di grande complessità, riteniamo che, tendenzialmente, oltrepassata la soglia di 750 Euro al metro quadro comincia ad essere molto concreto il beneficio dato da una integrale demolizione e con successiva ricostruzione. Infatti, con circa 1300 Euro al metro quadro oggi si può ricostruire sfruttando tecniche che consentono al tempo stesso di minimizzare i costi e massimizzare la sicurezza.
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E ricorda, la casa è il nostro più grande tesoro, prendiamocene cura!
