Guida alle pratiche edilizie

Sono molti i documenti e le certificazioni necessari per effettuare lavori di edilizia residenziale, commerciale o industriale. Spesso sono molti anche i professionisti con cui il cliente è costretto ad interfacciarsi per poterli redigere tutti. Il problema è che non tutti i professionisti sono abilitati al rilascio di tutte le certificazioni e alla preparazione di tutti i documenti, per cui l’incombenza del controllo della corretta esecuzione della pratica e soprattutto della velocità con cui questa viene realizzata, ricade in molti casi sul cliente.   Vediamo velocemente le principali tipologie. Pratiche edilizie (CIL, CILA, SCIA, Permesso di costruire). Per la nuova costruzione è sempre necessario il Permesso di costruire, mentre per le manutenzioni basta la CIL (Comunicazione di inizio lavori) o la CILA (Certificazione di inizio lavori asseverata). La SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività) dipende molto dalla normativa comunale: tendenzialmente è necessaria per la manutenzione straordinaria, mentre per la modifica alle parti strutturali dell’edificio spesso è necessario richiedere il Permesso di costruire. La responsabilità per la corretta redazione della pratica è in capo al committente. Comunicazione di fine lavori e Segnalazione certificata di agibilità. Vanno effettuate al termine del lavoro e sono obbligatorie nei casi di interventi con Permesso di costruire e SCIA, mentre nel caso di CIL e CILA dipende dalla normativa comunale. L’agibilità dell’immobile viene attestata sia in relazione alla coerenza dell’opera rispetto al progetto esecutivo, sia con riferimento alle condizioni igienico-sanitarie. Pratiche catastali. Per le nuove costruzioni e per le ristrutturazioni che vanno a modificare la rendita catastale dell’immobile occorre predisporre le pratiche necessarie per il censimento fiscale dell’immobile. Dichiarazione di conformità degli impianti e Libretto di impianto. Rilasciati dall’impresa esecutrice dei lavori impiantistici, certificano l’esecuzione del lavoro a regola d’arte e forniscono tutte le informazioni e le caratteristiche relative agli impianti di riscaldamento e raffrescamento. Attestato di prestazione energetica. Indica la classe energetica di un fabbricato ed è obbligatorio per poter affittare o vendere l’immobile. Inoltre è necessario per poter accedere all’ecobonus, soprattutto con riferimento alla concessione dei bonus più elevati, riservati alle ristrutturazione che hanno un positivo impatto sulla classe energetica dell’immobile. Certificato di idoneità statica e Certificato di collaudo statico. Certificano la sicurezza strutturale dell’immobile, sottoponendo anche ad esame le porzioni in cemento armato dell’opera. Piani di sicurezza (POS e PSC). Redatti da imprese esecutrici (POS) e dal coordinatore della sicurezza (PSC) al fine di garantire lo svolgimento delle lavorazioni in piena sicurezza. La responsabilità per la sicurezza del cantiere è in capo al committente, per cui occorre che esso deleghi alla redazione dei documenti sulla sicurezza professionisti e imprese di estrema fiducia. Il Gruppo Stella Costruzioni Generali ti garantisce la massima tranquillità in quanto si occupa della gestione di tutto l’iter procedurale dell’intervento. Collaboriamo con una rete di partner con esperienza nella redazione di tutte le tipologie di documenti e certificazioni, svolgendo direttamente con nostro personale interno tutte quelle che non sono obbligataoriamente delegabili a professionisti esterni. Con noi puoi rilassarti e godere giorno dopo giorno dei progressi nella realizzazione dell’intervento che desideri per la tua abitazione. E ricorda, la casa è il nostro più grande tesoro, prendiamocene cura!