Ristrutturazioni con Bonus Fiscali 2018: pianificazione dell’intervento in condominio

Le agevolazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico e efficientamento sismico sono delle straordinarie opportunità soprattutto per i condomini. Tuttavia l’iter procedurale necessario per beneficiare effettivamente degli incentivi fiscali può essere molto complicato e ostico.È per questo che si rende necessaria una attenta programmazione dell’intervento, nonché una piena condivisione, tra tutti i condomini, dell’importanza dello stesso. A tal proposito basti pensare che il sistema delle detrazioni fiscali vigente in condominio può, di fatto, penalizzare i condòmini in regola con i pagamenti delle spese di ristrutturazione, facendogli perdere il beneficio fiscale, qualora i comproprietari risultino in ritardo nei pagamenti. Queste situazioni sono purtroppo non infrequenti nei lavori eseguiti su edifici condominiali. Per questo motivo noi del Gruppo Stella Costruzioni Generali interveniamo solo qualora ci sia una reale unità di intenti e una piena consapevolezza della bontà degli interventi che si andranno a realizzare. Per poter raggiungere questo risultato organizziamo, in collaborazione con gli amministratori di condominio, incontri propedeutici all’intervento, nel quale ci si confronta con serenità e si chiariscono tutti i dubbi relativi agli aspetti tecnici, economici e burocratici dei lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico e sismico. Veniamo agli aspetti di dettaglio La Legge obbliga l’assemblea di condominio a costituire un fondo speciale vincolato al sostenimento delle spese necessarie per gli interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità su parti condominiali. Tuttavia spesso l’assemblea condominiale decide di aprire un conto corrente destinato all’accumulo delle risorse necessarie per sostenere i pagamenti relativi l’esecuzione dei lavori, in modo da non mescolare le risorse del fondo ordinario condominiale con quelle del fondo speciale, relative ai lavori di carattere strardinario. L’amministratore effettua i pagamenti dei lavori di ristrutturazione con le risorse accantonate nel fondo. Tuttavia il fondo non ha quasi mai tutte le risorse necessarie per coprire la totalità dei costi di interventi importanti, per cui, quando il fondo si esaurisce e alcuni condomini diventano morosi, si arriva inevitabilmente al fermo del cantiere. Per i pagamenti effettuati dai condomini in regola c’è comunque la possibilità di beneficiare dello sgravio contributivo poiché per la detrazione fiscale vige il principio di cassa. Tuttavia i condòmini in regola non riusciranno a portare in detrazione la totalità delle loro quote finché i condòmini morosi non decideranno di uscire dalla situazione di morosità. Ciò è possibile versando le rate di loro competenza nel fondo speciale. L’amministratore potrà in tal modo avere le disponibilità monetarie per effettuare i pagamenti arretrati e i tutti i condomini potranno beneficiare delle detrazioni per la loro quota di competenza. Spesso però accade che, in seguito della rinucia da parte dell’amministratore all’esecuzione coattiva dei crediti dei morosi, le quote di questi ultimi sono non più versabili nel fondo. Dovrà a questo punto essere l’impresa ad agire contro i morosi, che finiranno per pagare direttamente l’impresa, senza passare per il fondo speciale condominiale. Così facendo la detrazione fiscale relativa a tali importi non può essere riconosciuta. Il Gruppo Stella Costruzioni Generali ovvia a questo tipo di problema dando contestualmente ai condòmini la possibilità di vedersi finanziare la spesa e la possibilità di incassare immediatamente il bonus fiscale.   Se vuoi saperne di più, scoprire il nostro Servizio Bonus Fiscali e scaricare le nostre guide gratutite, visita la sezione Ristrutturazioni con Bonus Fiscali. E ricorda, la casa è il nostro più grande tesoro, prendiamocene cura!