Il 2018 è l’anno dei Bonus Fiscali sulla casa. È un’opportunità che non devi perdere, perché ti consente di prenderti cura della tua abitazione, migliorandola in modo conveniente, sia dal punto di vista estetico, sia dal punto di vista funzionale. Sfruttandoli nel modo giusto potrai far aumentare il valore della tua abitazione, diminuire le spese energetiche, abbattere il rischio sismico e renderla più confortevole e bella.

Noi del Gruppo Stella Costruzioni ci impegniamo per darti la possibilità di ottenere questi importanti risultati personali e familiari. Dedica qualche minuto per scoprire il nostro Servizio 360 Bonus Fiscali, che ti darà la possibilità di effettuare interventi di efficientamento energetico e sismico, senza alcuno stress e arrivando a pagare solo il 15% dell’intervento spalmato in 5 anni, ovvero solo il 3% all’anno.

Con Servizio 360 Bonus Fiscali del Gruppo Stella Costruzioni Generali:

1. ottieni gratuitamente l’ANALISI DI FATTIBILITA’ e la PROGETTAZIONE PRELIMINARE dell’operazione
2. dimezzi i tempi per l’avvio e il completamento dell’intervento, grazie al nostro SOPRALLUOGO DA REMOTO e alla nostra PROGETTAZIONE ESECUTIVA RAPIDA
3. azzeri lo stress legato alla ristrutturazione, perché siamo noi a farci carico della GESTIONE DELL’ITER PROCEDURALE e degli aspetti tecnico-amministrativi dell’operazione
4. massimizzi il valore dell’investimento, perché ti diamo la garanzia del massimo sfruttamento dei bonus fiscali
5. azzeri l’esborso monetario iniziale, perché ti permettiamo di INCASSARE IMMEDIATAMENTE I BONUS e RATEIZZARE IL COSTO
6. riduci al minimo l’importo delle rate, perché ti permettiamo di abbattere le spese legate alle utenze domestiche e ti forniamo consulenza gratuita sulla gestione economico-finanziaria dell’immobile.

Senza Servizio 360 Bonus Fiscali, al contrario, ristrutturare la casa è faticoso e inefficiente:

1. avresti la necessità di interfacciarti con molti soggetti diversi: un progettista, un direttore dei lavori e un’impresa di costruzioni.
2. saresti costretto ad attendere mesi per il complentamento dello studio di fattibilità, la predisposizione del progetto esecutivo e l’affidamento dei lavori all’impresa di costruzioni
3. non otteresti una consulenza gratuita preliminare sulla fattibilità dell’intervento, finalizzata a farti ottenere il massimo beneficio fiscale
4. avresti l’incombenza di rapportarti col tuo commercialista per poter effettivamente sfruttare il bonus fiscale
5. dovresti sostenere un pagamento integrale alla consegna (sempre che non ti chiedano un anticipo) e potresti effettivamente beneficiare dei bonus fiscali soltanto in modo graduale, in 5/10 anni.

Sono questi i motivi che spingono tante persone a rinunciare e perdere l’occasione di sfruttare i Bonus Fiscali sulla casa. Ed è proprio per risolvere questi problemi che abbiamo creato Servizio 360 Bonus Fiscali.

I Bonus Fiscali sono sconti sulla tassazione diretta, ovvero sull’IRPEF, che lo Stato concede al contribuente qualora esso effettui alcun tipi di interventi di ristrutturazione.

Nello specifico, per il 2018 lo Stato non solo ha prorogato il Bonus Ristrutturazioni, l’Ecobonus, il Conto Termico e il Bonus Mobili, ma ha anche confermato il Sismabonus e ha addirittura introdotto il Bonus Verde e il Superbonus per i condomini.

L’Ecobonus prevede una detrazione fiscale fino al 75%, concessa se:

1. vengano eseguiti lavori di riqualificazione energetica su edifici esistenti;
2. a seguito dei lavori effettuati l’edificio raggiunge un indice superiore di prestazione energetica.

Si accede al bonus del 75% per gli interventi sulle parti comuni dei condomini, con miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva. Il bonus scende al 65% nel caso di interventi eseguiti su singole unità immobiliari, per la realizzazione o il miglioramento dell’isolamento termico dell’edificio, per l’acquisto e l’installazione di pannelli, impianti solari, micro-cogeneratori e apparecchiature di termoregolazione per il risparmio energetico. La detrazione si ferma al 50% nel caso di spese relative all’acquisto e all’installazione di schermature solari, caldaie a condensazione di classe A, caldaie a biomassa, impianti di climatizzazione invernale e nuovi infissi.

Il Sismabonus prevede una detrazione fiscale fino all’85%, concessa se:

1. vengono eseguiti interventi atti a ridurre la classe di rischio sismico, su immobili residenziali e su immobili adibiti ad attività produttiva
2. a seguito dei lavori effettuati viene certificato l’effettiva riduzione di almeno una classe di rischio sismico
3. gli immobili sono ubicati nelle zone geografiche di rischiosità sismica di prima, seconda e terza categoria.

Per quanto riguarda edifici non condominiali, si beneficia di un bonus pari al 70% delle spese sostenute, nel caso di miglioramento di una classe di rischio sismico. Il bonus sale all’80% nel caso di miglioramento di due classi di rischio sismico. Per quanto riguarda edifici di tipo condominiale si ottiene un bonus dell’80% nel caso di miglioramento di una classe di rischio sismico e si riesce ad arrivare dell’85% nel caso di miglioramenti di due classi di rischio sismico.

Il Superbonus prevede una detrazione fiscale fino all’85%, concessa se:

1. vengano eseguiti lavori di riqualificazione energetica su condomini abbinati ad interventi di riduzione della classe di rischio sismico
2. interventi sono eseguiti su parti comuni di edifici condominiali
3. gli immobili sono ubicati nelle zone geografiche di rischiosità sismica di prima, seconda e terza categoria

Il Bonus Ristrutturazioni prevede una detrazione fiscale fino del 50%, concessa per interventi di:

1. manutenzione ordinaria e straordinaria
2. restauro e risanamento conservativo
3. ristrutturazione e ricostruzione di immobile danneggiato da calamità naturali
4. realizzazione autorimesse, eliminazione di barriere architettoniche, protezione acustica e contro il compimento di atti illeciti

Il Conto Termico è un particolare bonus fiscale che incentiva interventi di miglioramento dell’efficienza energetica dell’abitazione, come ad esempio quelli compiuti sull’involucro esterno dell’edificio e quelli finalizzati alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili. Il Conto termico si differenzia dagli altri bonus fiscali per un complicato metodo presentazione della domanda e calcolo del beneficio ottenibile. D’altra parte, le modalità di fruizione del beneficio e il suo massimale sono estremamente convenienti. Il bonus infatti non è una detrazione fiscale, ma un’erogazione di denaro sul tuo conto corrente. Per cui in questo caso si può parlare a tutti gli effetti di rimborso da parte dello Stato, che può arrivare fino al 65% del valore dell’intervento.

Il Bonus Verde prevede una detrazione fiscale del 36% della spesa relativa alla progettazione e realizzazione di giardini tradizionali, roof gardern e giardini pensili. Il bonus si applica quindi non solo alle ville e alle case in campagna, ma anche per gli appartamenti in condominio in cui si vogliano realizzare spazi di verde su balconi, terrazzi e su porzioni della copertura superiore dell’edificio.

Il Bonus Mobili prevede una detrazione fiscale del 50% della spesa relativa all’acquisto di mobili ed elettrodomestici con prestazioni energetiche elevate, nell’ambito di un intervento di ristrutturazione dell’immobile.

Il Gruppo Stella Costruzioni Generali ti fornisce gratuitamente l’analisi di fattibilità e la progettazione preliminare dell’operazione. Con noi minimizzi i tempi per l’avvio e il completamento dell’intervento, grazie al sopralluogo da remoto, alla progettazione esecutiva rapida e un metodo di lavoro collaudato.  Durante il primo e unico sopralluogo dal vivo:

1. analizziamo la condizione delle strutture e degli impianti, le fonti energetiche e i relativi consumi, al fine di fare una prima stima del grado di efficienza sismica e termica
2. individuiamo l’obiettivo principale della ristrutturazione, che può essere l’aumento del valore dell’edificio, la riduzione dei costi energetici o l’aumento del comfort, della funzionalità e dell’estetica dell’abitazione

Dopodiché, entro una settimana:

1. finalizziamo lo studio della tipologia di interventi che ti permettano di beneficiare al massimo dei bonus fiscali, sulla base delle specificità della tua cas
2. predisponiamo il cronoprogramma per l’approvazione del progetto preliminare, la redazione del progetto esecutivo e l’inizio dei lavori.

Inoltre, con il Gruppo Stella Costruzioni Generali azzeri lo stress legato alla gestione tecnico-amministrativa dell’operazione, perché ci occupiamo noi dell’iter procedurale e di tutti gli aspetti dell’operazione, senza costi aggiuntivi. In primo luogo ti forniamo una consulenza gratuita relativamente all’accesso alle agevolazioni fiscali, dopodiché curiamo tutti gli aspetti del progetto, dalla redazione delle pratiche edilizie fino al rapporto con il consulente fiscale che si occupa della tua dichiarazione dei redditi, in modo da salvaguardare il tuo tempo e la tua serenità. Ad esempio ci accupiamo noi della presentazione all’ENEA, entro 90 giorni dalla fine dei lavori dei documenti necessari per beneficiare delle detrazioni fiscali:

1. asseverazione, prodotta dai nostri tecnici abilitati, che serve ad attestare la corretta esecuzione dei lavori
2. attestato di certificazione energetica, prodotta dai nostri tecnici abilitati, che serve a dimostrare il miglioramento dell’efficienza energetica dell’edificio
3. scheda informativa degli interventi, che serve ad il contribuente che beneficia dei bonus, l’edificio oggetto di ristrutturazione, le tipologie d’intervento, il risparmio energetico e l’ammontare complessivo dei lavori.

Ci assicuriamo inoltre che i pagamenti siano eseguiti secondo le modalità richieste dalla normativa. In particolare per poter beneficiare della detrazione devono essere effettuati tendenzialmente mediante “bonifico parlante”. Inoltre le fatture, le ricevute fiscali e le ricevute dei bonifici, dovranno essere conservate per eventuali richieste di verifica da parte delle Autorità.

PROBLEMA

Normalmente la dinamica finanziaria di un progetto di ristrutturazione è la seguente:

1. sostieni inizialmente il costo dell’intervento di ristrutturazione, pari alla cifra X
2. recuperi in 5/10 anni fino all’85% della cifra X, attraverso il pagamento di minori imposte

Purtroppo, questo meccanismo rende complicato sfruttare al massimo il bonus fiscale per i contribuenti con le fasce di reddito minori, per due motivi:

1. difficoltà nel sostenere l’esborso iniziale a causa della difficoltà della concessione di mutui per importi rilevanti e a causa dell’onerosità dei tassi di interesse richiesti
2. difficoltà nel portare in detrazione il credito di imposta. Ad esempio, se un contribuente dovrà corrispondere allo Stato “soltanto” 3.000 euro di imposte, allora potrà portare in detrazione, per quel periodo di imposta, soltanto 3.000 euro.

Tuttavia, lo Stato consente ai beneficiari dei bonus fiscali di cedere il credito fiscale all’impresa che realizza i lavori. In questo modo, il contribuente può beneficiare dell’immediato incasso del bonus. Ad esempio, se il valore dell’intervento è 100 e il bonus fiscale è pari a 85, il cliente dovrà sostenere un esborso iniziale pari soltanto a 15.

SOLUZIONE

Il Gruppo Stella Costruzioni Generali è uno dei pochissimi gruppi aziendali che si rende disponibile a realizzare questo meccanismo grazie agli accordi che abbiamo stipulato con i nostri partner finanziari.

Questi accordi ci consento anche di farti ottenere finanziamenti a tassi vantaggiosi per i lavori di ristrutturazione. Questo significa che, oltre che beneficiare dell’immediato incasso del bonus, potrai vederti finanziare anche la restante parte dell’esborso. Tornando all’esempio precedente, se il valore dell’intervento è 100 e il bonus fiscale è pari a 85, dovrai sostenere un esborso pari a 15, che potrà essere spalmato in 5 anni. Per cui, a fronte di un intervento dal valore di 100 dovrai sostenere un esborso economico pari soltanto a 3, per 5 anni.